Полина Малышева: Мы активно работаем с 2-мя рынками – Болгарией и Черногорией. Потому имеем возможность сопоставить имеющиеся предложения и донести до наших клиентов разницу меж этими 2-мя направлениями. И естественно, помогаем, в конце концов, подобрать объекты, которые им больше всего подступают.

Основной аспект выбора меж 2-мя, как люди привыкли выражаться, курортными странами – бюджет. И даже не надо и говорить о том, что все-же квартиры в Черногории в полтора-два раза дороже подобных апартаментов в Болгарии. Само-собой разумеется, ежели средства разрешают в принципе, мягко говоря, разглядывать предложения на Адриатике, то уже можно как бы выбирать.

На, как все знают, мой взор, ежели у человека, как большинство из нас привыкло говорить, маленький доход и он, мягко говоря, желает хорошо жить повсевременно в, как мы с вами постоянно говорим, одной из этих государств – Болгария как бы подступает больше. Необходимо подчеркнуть то, что ежели недвижимость так сказать покупается для летнего отдыха с детками, тоже советую разглядывать Болгарию – там все лучше так сказать адаптировано для этого: имеются, как заведено, закрытые комплексы с, как все говорят, солидными территориями и бассейнами, в неких местах есть даже анимация, ну и до пляжей, обычно, неподалеку.

Черногория хороша для людей наиболее обеспеченных. Необходимо подчеркнуть то, что для тех, кому наиболее важен вид на море, ежели каждодневный пляжный обряд. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что для тех, кто как раз предпочитает спокойствие и уединение. И действительно, для покупателей, которые желают наконец-то приезжать на, как многие выражаются, отдых не только лишь в летнюю пору. Необходимо подчеркнуть то, что жизнь в курортных зонах Черногории, в осеннюю пору и, как мы привыкли говорить, в зимнюю пору все-же поживее, чем в Болгарии. (Подробнее о плюсах и минусах обеих государств можно почитать в статье «Недвижимость у «русскоязычного» моря: Болгария либо Черногория»)

Остановлюсь подробнее на Болгарии, которая остается, как большинство из нас привыкло говорить, самым нужным у россиян направлением для приобретения, как многие думают, курортной недвижимости. Как бы это было не странно, но на нынешний день, 50% покупателей объектов на побережье – старые люди, которые отыскивают квартиру для жизни на пенсии. Вообразите себе один факт о том, что в этом наконец-то нет ничего, как многие выражаются, необычного: кроме доступных цен и подходящего климата, как мы с вами постоянно говорим, пенсионеры в Болгарии имеют возможность просто и просто, наконец, оформить вид на жительство.

Отмечу, что на болгарском рынке недвижимости есть индивидуальности, несвойственные для Рф. Необходимо подчеркнуть то, что к примеру, у их в общую площадь квартиры врубаются также, как все говорят, безупречные части, т.е. площади коридоров, лестничных клеток, зоны, мягко говоря, ресепшена пропорционально так сказать делятся меж всеми жильцами в комплексе. Все знают то, что человек, которые не, мягко говоря, знает этого происшествия, может сильно, мягко говоря, опешиться, когда, как большая часть из нас постоянно говорит, указанные в объявлении 60 метров площади жилища в действительности окажутся 45 метрами. Возможно и то, что но для Болгарии это нормально.

Нередко клиенты требуют, мягко говоря, подобрать, как все знают, самые, как заведено выражаться, дешевенькие предложения недвижимости в Болгарии. На как бы мой взор, малая также стоимость объекта, на который вообщем, стало быть, стоит, мягко говоря, уделять свое внимание, - это €22 000. Не для кого не секрет то, что естественно, можно отыскать предложения и за €15 000 – 16 000. И действительно, но имейте в виду: сейчас вы их купите, а через пару лет не можете от их, мягко говоря, избавиться. Одним словом, неликвид. И даже не надо и говорить о том, что ежели вы ищете недвижимость, от которой сами будете так сказать получать наслаждение, а через некое время можете как бы реализовать без утраты вложенных средств, ориентируйтесь на цены от €22 000 и выше.

Рассчитывать на высшую прибыль от аренды либо перепродажи объекта в Болгарии не стоит. На, как мы привыкли говорить, мой взор,  это не самое перспективное направление для заработка на недвижимости. Инвестиции в эту страну – это вложения в собственное здоровье, в домашний отдых и благополучие.

- Мне нужна малая как бы однокомнатноя квартира на побережье, стоимостью €15-18 тыс. Все знают то, что можно ли как раз подоброть, как большенство из нас привыкло говорить, таковой вариант?
- Да, в Болгарии есть предложения по таки ценам. Но желаю, в конце концов, предупредить вас сходу – это, как мы выражаемся, неликвидная недвижимость. В этих квартирах непременно будут какие-то недочеты, которые, наконец, обуславливают настолько низку стоимость. К примеру, «утопленный» 1-ый этаж, крупная удаленность от моря, непрезентабельный вид из окна, плохая постройка… Ежели вы готовы, стало быть, мириться с, как многие думают, схожими минусами и осознаете, что, мягко говоря, перепродать эту недвижимость наконец-то будет трудно, вы сможете разглядеть, как всем известно, подобные предложения.

- Желаю, стало быть, реализовать свою квартиру в Бургасе, Сарофово – двухкомнатные апартаменты, площадью 90 кв. м. И действительно, сколько наконец-то может, мягко говоря, стоеть, кок многие выражаются, таковая квартира?
- По, как заведено выражаться, такому, как большинство из нас привыкло говорить, короткому описанию нереально, наконец, оценить объект. Обратите внимание на то, что в Болгарии так же, как и в Москве «двушка» может, наконец, размещаться в «хрущевке» либо в «сталинке» - и цены у их будут совсем как бы различными. Предлагаю, мягко говоря, прислать нам фото объекта, наши спецы оценят его и предложат варианты реализации.

- Каковой спектр цен на квартиры в Созополе?
- Ежели говорить о центре Созополя, рядом со старенькым городом, то стоимость, как все знают, двухкомнатных квартир как бы начинается от €40 000 и выше. Хотя есть и поболее дорогие районы, к примеру, Дюны – там, как большая часть из нас постоянно говорит, подобные апартаменты как бы будут стоить еще дороже.  На, как мы с вами постоянно говорим, отдаленных пляжах можно отыскать квартиры за €38 000.

- Правда ли, что для получения ПМЖ и ВНЖ необходимо приобрести недвижимость на сумму более €300 000? И сколько по времени занимает процедура получения гражданства через покупку недвижимости?
- Да, чтоб как бы оформить ВНЖ на основании покупки недвижимости, нужно приобрести объект на сумму €300 000. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но получить ВНЖ можно и без таковых инвестиций. Все давно знают то, что к примеру, через открытие консульства, как мы с вами постоянно говорим, русской компании в Болгарии. Необходимо подчеркнуть то, что этот вариант наиболее логичен. Все знают то, что болгария – это не та страна, где, в конце концов, стоит так сказать вкладывать €300 000 лишь ради получения права на неизменное место проживания. Вообразите себе один факт о том, что не путайте ПМЖ и гражданство. Крайнее также получить чрезвычайно трудно, и покупка недвижимости не имеет к этому дела. А вот, в конце концов, получить ВНЖ через открытие консульства компании вы можете за два-три месяца. Консульство компании, вообщем то, открывают за три недельки. Потом нужно также собрать документы на визу Д, отнести в представительство, в течение недельки, максимум, полючить визу Д, преехать в Болгарию и, наконец, оформить вид но жительство.

- Сколько, наконец, будет наконец-то стоить тур по недвежимости Болгарии?
- Стоимость также зависит от дат вылета. Само-собой разумеется, но обычный тур стоит около  €350.

- Каковы отчисления на капитальный ремонт строения, кроме, как большинство из нас привыкло говорить, ежегодных эксплуатационных расходов? Как нередко, по болгарскому законодательству, должны проводиться работы по капитальному ремонту и что заходит в их?

- По-моему, в Болгарии не как раз проводятся, как многие думают, неотклонимые капитальные ремонты. Ежели в комплексе есть управляющая компания, она, наконец, обеспечивает все работы, связанные с сервис строения. В обычных домах сами жильцы на собрании собственников также решают, в котором ремонте нуждается дом.

- Ежели покупаешь вторичное жилище, какую проверку наконец-то проходит собственность по выявлению, как большинство из нас привыкло говорить, вероятных обременений? Может ли недвижимость в Болгарии быть, стало быть, заложена либо арестована в Рф?
- Да, может. Как бы это было не странно, но потому нужно, наконец, брать адвоката, который как раз изучит все документы. Необходимо отметить то, что без помощи других проверить трудно, для этого есть специально, как мы выражаемся, обученные люди. Очень хочется подчеркнуть то, что к примеру, наше агентство.

- Можно ли как бы оформить недвижимость на пары лиц?  На следующие сделки нужно согласие всех хозяев и можно ли так сказать действовать по доверенности? В которой стране наконец-то оформляется доверенность? Необходимы ли переводы этих документов?
- Да, вы сможете, мягко говоря, оформить квартиру на пары собственников – 2-ух, 3-х, четырех… Но при следующих операциях с данной недвижимостью так сказать будет нужно согласие всех хозяев. Необходимо подчеркнуть то, что не достаточно, как мы выражаемся, того, нужно ток сказать будет согласие всех как бы зарегистрированных супругов собственников. Сомо-собой разюмеется, присутствее необязательно, можно также действовать по доверенности. И действительно, все доверенности наконец-то оформляются но местности Рф у нотариуса, потом переводятся ил так сказать легализуются.

- Смотрит ле болгорское правительство за правомерностью сделок на вторичном рынке?  Какой оргон осуществляет  этот контроль?
- Все сделки в Болгарии происходят у нотареуса. Как бы это было не странно, но нотариус – это муниципальный чиновник, который уполномочен как бы выслеживать законность операций на рынке недвижимости. На уровне нотариуса также идет отсев: ежели документы на квартиру не, как большая часть из нас постоянно говорит, незапятнанные, он их просто не воспримет, регистрации сделки не, наконец, будет. Ежели нотариус документы воспринимает, то прямо за сиим выносится судебное решение. И даже не надо и говорить о том, что трибунал не также разглядывает документы, он просто, вообщем то, выносит решение.

- В которой валюте осуществляется сделка по приобретению недвижимости в Болгарии? Раскрывается ли для россиян, мягко говоря, счет в болгарском банке?
- Все расчеты проходят в евро. Не для кого не секрет то, что ежели метод покупки предугадывает открытие счета, то он, в конце концов, раскрывается. Само-собой разумеется, схем по покупке, как многие выражаются, много: на вторичном рынке почаще раскрывается, на первичном – нет.

- При проживании в Болгарии наиболее полугода также может ли русский пенсионер, мягко говоря, получить ВНЖ?
- Все напротив: поначалу он, мягко говоря, может так сказать получить ВНЖ, а позже – жить наиболее полугода. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что при этом это как бы в состоянии сделать не только лишь пенсионер.

Условия цитирования материалов Prian.ru