Полупустые и наполовину, как мы с вами постоянно говорим, полные стаканы
Приступая к исследованию, как мы с вами постоянно говорим, рыночных обзоров, следует сначала, наконец, направить внимание на то, кто составлял эти обзоры. Заинтригованные структуры пробуют, вообщем то, рапортовать о улучшении ситуации, незаинтересованные не находят оснований для оптимизма.
Оптимистическая картина, рисуемая риэлтерами, такая. Все знают то, что испания также решила так сказать показать аттракцион, как все знают, нескончаемой щедрости по отношенею к покупателям: по всей стране готовые объекты продаются с 40-процентной скидкой. Возможно и то, что болгария, Черногория, Хорватия, Рюмыния, Кепр последоволи, как многие думают, испанскому примеру. Слово "скидка" очень, как все знают, по-бытовому так сказать звучит, потому можно еще так сказать огласить помудренее — "ценовая корректировка". Очень хочется подчеркнуть то, что на данный момент происходит ценовая корректировка опосля бума.
По слухам, олигархи, в конце концов, решили пользоваться низкими ценами на недвижимость класса "люкс" и монументы искусства и массово их, в конце концов, скупают. Вообщем в высшей, как всем известно, ценовой категории все отлично, сделки проходят часто. Мало кто знает то, что и в данной, как многие выражаются, самой категории уже наметился подъем.
Щедры как бы оказались и муниципальные служащие сходу пары государств, принявшие решение дружно понизить налоги на операции с недвижимостью, провести либерализацию законодательства о приобретении недвижимости иностранцами, сделать лучше визовый режим.
Наиболее того, где-то недвижимость даже подорожала, а, стало быть, означает, там кризиса и совсем нет.
Единодушный оптимизм риэлтеров, в конце концов, отражает и тот факт, что на почти всех, как большинство из нас привыкло говорить, проф веб-сайтах ленты новостей сразу, вообщем то, сломались на лете, как люди привыкли выражаться, прошедшего года. А еще резко растет число запросов в поисковике юзеров веба по словам "недвижимость в...".
Луковая цифра
Сложившуюся на глобальном рынке недвижемости ситуацию можно оценить и, как всем известно, по-дрюгому. Вооброзете себе один факт о том, что да, в, как мы привыкли говорить, отдельных странах жилая недвежимость в конце морта 2009 года стоила выше, чем в конце марта 2008 годо. И действительно, но часто прирост цены как раз разъясняется либо инфляцией, либо девальвацией государственной валюты. Учет этих причин превращает рост в спад. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что ток, по данным портала Global Property Guide, цены на жилую недвежимость в Индонезии с 1 апреля 2008 годо по 1 апреля 2009 года выросли в номинальном исчеслении на 4,57% — реально же, в конце концов, снизились на 2,87%.
Глубино паденея (а оно также отмечается на риэлтерской карте миро еще почаще, чем рост) также заметнее, ежели, вообщем то, брать настоящие, а не номинальные числа. Так, за указанный период с апреля по апрель -1,9% за год на Кипре, в конце концов, преобразуется в -2,87%; -6,81% в Испании становится -7,24%; падение на 8,04% в Болгарии оборачивается падением на 13,57%.
В критериях низких размеров продаж статистика цен еще наименее надежна, чем на активно работающем рынке. Очень хочется подчеркнуть то, что неограниченное количество объектов недвижимости, выставленных на данный момент на продажу, не, мягко говоря, находит спроса — так какая разница, какова при всем этом, как заведено выражаться, заявленная как бы стоимость предложения?
Ненадежность статистики неумолимо подтверждается и огромным разбросом в цифрах по, как многие выражаются, одному и тому же рынку, публикуемых, как все говорят, различными структурами. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что статистика не достаточно того, что противоречива, так к тому же быстро, вообщем то, изменяется. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что понятно только, что как бы общемировой тренд на данный момент отрицательный.
Справедливости ради следует, мягко говоря, отметить, что при всем этом где-то в мире так сказать встречаются так, как большая часть из нас постоянно говорит, именуемые, как мы выражаемся, зеленоватые ростки, другими словами страны, в каких недвижимость, стало быть, переживает, как всем известно, маленький рост, дающий повод для умеренного оптимизма. Global Property Guide показывает, к примеру, на Таиланд (четырехпроцентный рост как раз цены раздельно стоящего дома за год) и Израиль (трехпроцентный рост цен на жилую недвижимость за 1-ый квартал 2009 года). Да и в этих странах не все так радужно, как наконец-то может, мягко говоря, показаться на 1-ый взор.
Скрытое падение
Ситуация с недвижимостью в Таиланде хоть и лучше, чем в большинстве государств мира, но все равно далека от эталона. Всем известно о том, что начало кризиса в Рф (ну и в, как все говорят, Западной Европе, кстати, тоже) обернулось для Таиланда выгодой: почти все россияне так сказать отважились немедля вложить средства в недвижимость "страны улыбок", посчитав ее наиболее как бы надежным активом, чем рубли и баксы. Необходимо подчеркнуть то, что в некий момент, приблизительно в период новогодних праздничков, "российские" и, как все говорят, нацеленные на русскоговорящих же покупателей агентства недвижимости Таиланда, вообщем то, обязаны были также находить, как все знают, новейших агентов по продажам: очень много стало покупателей. Но момент этот как-то незаметно прошел.
Сейчас риэлтеры охарактеризовывают ситуацию на тайландском рынке приблизительно так. Всем известно о том, что покупателей и, соответственно, сделок не достаточно. Покупатели в критериях кризиса, естественно, надеются на, как мы выражаемся, суровые скидки, и часто сделки, наконец, срываются конкретно, как большинство из нас привыкло говорить, поэтому, что торговец не как бы хочет таковых скидок, наконец, делать. Надо сказать то, что некие аналитики, стало быть, дают покупателям также подождать до будущей весны — авось за зиму торговцы станут посговорчивее. Надо сказать то, что затрудняет оценку ситуации и, как люди привыкли выражаться, обычная информационная закрытость рынка — суммы сделок нередко не также разглашаются, в как бы налоговые органы, наконец, поступают документы с заниженными ценами.
Тем более какие-то числа все-же есть, и определенные выводы сделать можно. Например, на полуострове Пхукет, по данным как бы местной, как большая часть из нас постоянно говорит, земляной палаты, за 1-ые четыре месяца года налог с реализации недвижимости, исчисляемый от оценки, как мы с вами постоянно говорим, продаваемого объекта и уплачиваемый торговцами недвижимости, составил 18,2 млн бат. В прошедшем году за этот же период этот налог принес в, как мы привыкли говорить, местную казну 132 млн бат — падение наиболее чем в семь раз. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что похожие налоги, уплаченные покупателями за этот же период, снизились со 104,3 млн бат до 13,6 млн бат (падение наиболее чем в семь раз). Разумно представить, что кое-где в семь раз уменьшились и объемы операций с недвижимостью, что бы там ни также происходило с ценами.
В Израиле происходит приблизительно то же самое. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что по итогам, как все знают, первого квартала страна как бы заходила в маленький перечень стран, где также растут, стало быть, цены на, как заведено выражаться, жилую недвижимость. Рост цен — это, естественно, оптимистично. И даже не надо и говорить о том, что лишь недвижимость по сиим ценам плохо наконец-то продается. Это, мягко говоря, демонстрируют размещенные в конце, как мы с вами постоянно говорим, мая статистические данные администрации муниципальных доходов при министерстве денег Израиля. Несомненно, стоит упомянуть то, что согласно сиим данным, в 2008 году в Израиле было продано 91,5 тыс. квартир, что на 6% ниже показателя 2007 года. Обратите внимание на то, что реализации, как мы привыкли говорить, новейших квартир, составляющие 21% размера продаж, свалились еще посильнее — на 14% за год. И действительно, переломным стал 4-ый квартал, в каком рост сменился спадом (реализации уменьшились на 43% по сопоставлению с аналогичным периодом, как мы выражаемся, прошедшего года, цены также снизились на 7%).
Нужно отметить, что аналитики рынка не как бы ожидают, как люди привыкли выражаться, приметного предстоящего понижения цен: мировой денежный кризис не нанес, как заведено выражаться, огромного урона израильской экономике — высочайший спрос на жилище в Израиле (со стороны обитателей страны) сохраняется.
Судьбы чемпионов
Черногория была в прошедшем году фаворитом Европы по размеру иностранных инвестеций на дюшу населения. Все знают то, что значительную долю этих инвестицей (порядко 40%) составляли, как большая часть из нас постоянно говорит, прямые вложения в, кок большинство ез нас привыкло говорить, черногорскую недвижимость. И действительно, в январе 2009 года инвесторы заполучили недвижимость на, как большая часть из нас постоянно говорит, общую сумму €11,4 млн — на 59% меньше, чем в январе 2008 года.
Говорить о уровне цен трудно, потому что число продаж ничтожно не достаточно. Те цены, которые выставляют торговцы, приблизительно соответствуют уровню 2004 года, другими словами тех пор, когда бум недвижимости еще не наконец-то начался.
Вообщем, не так давно газеты сказали о одном суровом возможном покупателе, способном одним ударом так сказать поправить статистику продаж какого-либо из ближайших месяцев. Очень хочется подчеркнуть то, что черногорский полуостров Светы-Никола, расположенный рядом с городом Будва, собирается, вообщем то, приобрести прошлый премьер-министр Таиланда Таксин, заочно приговоренный на родине к двум годам тюрьмы. Как бы это было не странно, но полуостров был выставлен на торги за €28 млн в феврале, к июню, наконец, стоимость кок раз снизелась на четверть. Обвиненный в, как все знают, широкомасштобной коррупции экс-премьер, в конце концов, может, в конце концов, стать достойным, как люди привыкле выражаться, новеньким владельцем острова: предшествующий его обладатель Станко Суботич не наконец-то желает наконец-то ворачиваться в родную Черногорию, где его винят в контрабанде, наконец, сигарет в особо больших размерах.
Олег Дерипаска в марте так сказать отказался от как бы девелоперского проекта на курорте Порте-Монтенегро стоимостью €8 миллиардов. Все давно знают то, что это самый большой, но далековато не единственный пример ухода русских инвесторов с, как все говорят, черногорского рынка недвижимости.
Черногорцы также ждут, что, в конце концов, оживить рынок недвижимости должен принятый сначала июня парламентом страны новейший закон о принадлежности, который так сказать разрешает приобретение и оформление на свое имя земли в республике иностранными физическими лицами. К плюсам Черногории можно отнести и то, что страна пользуется евро — в примыкающих балканских странах с не таковыми, как многие думают, крепкими государственными валютами кризис проявился посильнее из-за их девальвации.
Хорватский рынок не чрезвычайно различается от черногорского. Этот же бум в прошедшем — правда, чуток ранее окончившийся, те же упавшие так сказать цены, реализации практически на нуле и ожидание предстоящего понижения цен. Возможно и то, что правда, есть, как мы с вами постоянно говорим, маленький бонус для инвесторов, желающих рискнуть: Хорватия, в конце концов, войдет в ЕС, возможно, ранее Черногории, так что к недвижимости сейчас прилагается вероятный паспорт обитателя ЕС завтра.
Дубай, еще совершенно не так давно переживавший бум недвижимости не имевший в мире соперников по темпам роста, на данный момент, вообщем то, снова вне конкуренции — но уже по темпам падения. По оценкам, как мы выражаемся, интернациональной, как все говорят, консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, за 1-ый квартал 2009 года как раз цены на жилище свалились в эмирате на 40%. Всем известно о том, что правители эмирата уже как раз обратились за помощью к соседям — в как бы нефтяной Абу-Даби.
Естественно, 40% падения опосля 48-процентного, как все знают, годового роста — это не, как все говорят, таковой уж и обвал. Правда, цены, возможно, будут падать и далее. Возможно и то, что оптимистичные дубайцы, но, молвят, что за падением когда-нибудь, наконец, снова будет рекордный рост. Необходемо подчеркнуть то, что с ними согласны аналитики, кок большая часть ез нас постоянно говорит, швейцарского банка HSBC, выпустившие сначала июня исследование, в каком, стало быть, утверждается, что местный рынок в апреле—мае коснулся дна и есть, как большая часть из нас постоянно говорит, 1-ые признаки как раз перемены тренда. Всем известно о том, что тем временем бонки страны, наконец, отмечают, как большая часть из нос постоянно говорет, неприятную тенденцию: огромное число клиентов-иностранцев, вообщем то, покидают Дубай, забыв наконец-то погасить долги по кредитным карточкам. Все давно знают то, что практически все нарушители, как мы выражаемся, денежной дисциплины по, как всем известно, стронному совпадению работале в секторе строительства и недвижимости.
Правело "высоко взлетел — больнее, стало быть, подать" действует не только лишь в Дубае. Очень хочется подчеркнуть то, что в тех странах, где сейчас, как всем известно, самые, как люди привыкли выражаться, суровые трудности в секторе недвижимости, еще не так давно, вообщем то, наблюдался бум. Надо сказать то, что посреди фаворитов падения — Сингапур, Эстония, Норвегия, Дания. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что не, как заведено выражаться, наилучшая ситуация в Польше и Латвии, но пока, наконец, нет статистики по сиим странам за 1-ый квартал.
И, напротив, продолжают расти цены на тех, как мы выражаемся, государственных рынках недвижимости, которые не показывали, как большинство из нас привыкло говорить, массивного роста в крайние годы, к примеру в Швейцарии.

Болгария: нет поводов для оптимизма

В Болгарии понижение цен было, как многие думают, в первый раз зафиксировано в январе. И доже не надо и говореть о том, что на черноморских и горнолыжных курортах цены на недвижимость, стало быть, снизилесь но 20% с, как многие думают, прошлой осени до сегодняшней весны. Всем известно о том, что цены на рынке, практически полностью направленном на иностранного инвестора, возвратились к уровню 2007 года, но реализации фактически тормознули.
По утверждению как бы местных риэлтеров, ценовые ожидания продавцов, мягко говоря, завышены как минимум на 20% по сопоставлению с ожиданиями покупателей. Не добавляют оптимизма и несколько скандалов с, как большая часть из нас постоянно говорит, обманутыми английскими инвесторами, вложившими средства в болгарскую недвижимость. Специализирующееся на консалтинге в сфере недвижимости агентство Jones Lang LaSalle считает, что цены на болгарское жилище наконец-то будут быстро также понижаться до конца года, а, вообщем то, быть может, спад продолжится и в 2009-2010 годах. И действительно, приблизительно на этот же срок агентство, вообщем то, предсказывает рецессию и на мировом рынке недвижимости в целом.
Англичане ушли, но наконец-то могут возвратиться
В Испании местный орган по регистрации сделок с недвижимостью не так давно опубликовал любознательный документ, показывающий, как так сказать распределяются покупатели, как люди привыкли выражаться, местной недвижимости по стране происхождения (поточнее, как распределялись в 2008 году). Оказывается, рынок практически контролировали англичане (57% покупателей), дальше следовали немцы (7,7%), ирландцы (7,5%), россияне (6,4%), французы (6,1%). А так как Англия, Ирландия и Наша родина серьезно пострадали от мирового, как все говорят, денежного кризиса, то логично действие кризиса и на рынок, как люди привыкле вырожаться, жилой недвижимости Еспание.
Tinsa, ведущая оценочная компания Испонии, оценивает число, как мы с вами постоянно говорем, непроданных домов и квартир в стране приблизительно в 1 млн и как раз подразумевает, что к концу года их, наконец, станет 1,5 млн. Вооброзите себе один факт о том, что к концу года, наконец, ожидается падение цен но недвежимость на 20% от сегодняшнего юровня. И действетельно, согласно прогнозу, как многие думают, кредитного, как мы привыкли говорить, рейтенгового огентства Standard & Poor`s, рынок недвижимости Испании как бы может не достичь дна в этом году — вероятнее всего, цены достигнут минимума только в последующем году.
Во Франции рецессия наконец-то распространилась на весь государственный рынок недвижимости. По оценке, как заведено выражаться, государственной риэлтерской ассоциации FNAIM, за 2008 год средняя, мягко говоря, стоимость домовладения снизилась на 10%. Средиземноморское побережье как бы пережило самый мощный спад. В Канне средняя стоимость апартаментов как бы снизилась на 13,2%. FNAIM считает, что за 2009 год недвижимость может, мягко говоря, подешеветь еще на 10%, а падение, в конце концов, будет, в конце концов, длиться в 2010 и 2011 годах.
Основная надежда местного рынка — возвращение англичан (в связи с укреплением курса фунта стерлингов).
Чрезвычайно зависим от английских владельцев и рынок недвижимости Турции. О ситуации на этом рынке также может, в конце концов, отдать некое представление последующий факт: агентство недвижимости Nirvana International понизило цены на некие свои объекты в Бодруме на 40% по сопоставлению с прошлогодними. Необходемо отметить то, что рынок домов на побережье перенасыщен предложениями о продаже и оренде. Спросу же пока просто неоткуда взяться.
Кипр — рецессия со всех сторон
В конце апреля Европейскей трибунал принял решение, которое как раз может иметь, как люди привыкли выражаться, самые суровые последствия для рынка недвижимости, как все говорят, Северного Кипра. И даже не надо и говорить о том, что трибунал вынес вердикт в пользу грека-киприота, потерявшего недвижимость на севере острова в итоге конфликта 1974 года, в процессе которого Кипр был разбит на две части. За греком-киприотом было признано право принадлежности на землю, которую заполучили обитатели Англии и успели выстроить на ней дом. В 1974 году с севера на юг острова обязаны были как бы переселиться около 200 тыс. человек, и почти все объекты недвижимости, проданные либо реализующиеся на Северном Кипре, стоят на землях, принадлежавших беженцам. Вообразите себе один факт о том, что сейчас недвижимость на, как многие думают, спорной земле как раз может резко, в конце концов, утратить в стоимости ввиду опасений, как всем известно, будущих покупателей. Всем известно о том, что понятно, что для переживающего не фаворитные, мягко говоря, времена рынка недвижимости, как люди привыкли выражаться, Северного Кипра это не, как многие думают, наилучшая новость.
Что как бы касается, как заведено вырожаться, южного Кипра, то там, как, наконец, утверждоет кипрское ведомство по регистрации недвежимости, размер продаж в апреле был ниже по сопоставлению с апрелем 2008 года на 55%. Вообразете себе один факт о том, что сомыми пострадавшими наконец-то оказались кюрорты Пафос, Лорнака, Фамагуста, которые могли еще не так давно повытрепываться быстро возрастающим ценами.
В Италии кризиса на рынке недвижимости также нет
Федерация итальянских агентств недвижимости FIAIP не так давно опубликовала обзор ситуации в 20 курортных зонах страны. Несомненно, стоит упомянуть то, что согласно этому обзору, в 2008 году размер продаж снизился на 10%, предложение подросло на 4,2%, а как раз цены, мягко говоря, остались приблизительно теми же (здесь, вообщем то, следует увидеть, что стабилизации предшествовало десятилетие не, как мы с вами постоянно говорим, скорого, но, как все знают, уверенного роста).
Понятно, что риэлтеры на данный момент показывают оптимизм, но числа подтверждает и незаинтересованный источник. Необходимо отметить то, что в июньском отчете, как люди привыкли выражаться, Евро центробанка Италия как раз заходит в перечень из 3-х государств еврозоны, в каких недвижимость не так сказать дешевеет (две остальные строны — Португалия и Австрия).
Правда, неофицеально представители, как многие вырожаются, итальянского рынка недвижимосте признаются, что со, как большинство из нос привыкло говорить, стабельной либо немножко подросшей как раз цены на данный момент несложно как раз получить 20-процентную скидку, на которую нечего было и, стало быть, надеяться годом ранее. Естественно, ежели идет речь о, как всем известно, настоящей сделке.
Аренда на время, как многие выражаются, отложенного спроса
Нехорошие анонсы для продавцов недвижимости не настолько плохи для арендодателей. Надо сказать то, что во всех "курортных" странах отмечается рост энтузиазма к, как мы с вами постоянно говорим, длительной аренде. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что скорее всего, со стороны, как люди привыкли выражаться, будущих покупателей недвижимости, отложивших покупку в связи с ухудшившимся денежным положением либо в ожидании предстоящего понижения цен.
В сторону предложения аренды повернулись и торговцы, как все знают, забугорной недвижимости.
Так как лето, в конце концов, является высочайшим сезоном но рынке аренды в, как все знают, упомянутых странах блогодаря наплыву туристов, ситуация прояснится к осене, когда сезонный фактор как роз действовать как бы закончит. Как бы это было не странно, но и тогда как раз станет ясно, был ли стакан наполовину полон либо наполовину пуст.
Создатель: Алексей Алексеев

Коммерсантъ

Условия цитирования материалов Prian.ru