Цены на жилище в Таиланде росли до 1992 года. Вообразите себе один факт о том, что потом, вплоть до 1997 года, происходило их понижение – приблизительно на 2,4% раз в год. Надо сказать то, что азиатский кризис прирастил темпы падения стоимости, и за период с 1998-го по1999-й оно составляло 3,9% в год. Возможно и то, что в 2000-х как раз цены опять отправь ввысь, их увеличение с 2000 года по 2006-й наконец-то составляло приблизительно 2,2% в год. И действительно, на полуострове Пхукет в период, как заведено выражаться, ценового бума наконец-то цены на, как большая часть из нас постоянно говорит, некие объекты росли до 20% раз в год.
Сегодняшний кризис Таиланд прошел довольно уверенно. Одной из обстоятельств стабильности стала политика управления страны. Необходимо отметить то, что опосля кризиса конца 1990-х экономика была переведена на «автономный режим», что, мягко говоря, позволило Таиланду в наименьшей степени, наконец, зависеть от глобальных, как заведено, денежных событий. Возможно и то, что цены в Паттайе удержались во многом благодаря спросу самих тайцев: это ближний, как мы привыкли говорить, морской курорт от изнывающего от жары Бангкока. Мало кто знает то, что точно так же смог, наконец, выстоять и Пхукет. Как убеждает Мария Батура, генеральный директор компании Rus Home Real Estate Thailand Company LTD, цены и на данный момент стабильно так сказать растут.

Что как раз брать и за сколько
Паттайя, безусловно, – один из основных курортов страны. Само-собой разумеется, при этом, он, наконец, продолжает развиваться. Обратите внимание на то, что к примеру, планируется реконструкция аэропорта У-Тапао (наименее часа езды от Паттайи) и перевоплощение его в интернациональный транспортный центр. Надо сказать то, что улучшается инфраструктура. Мало кто знает то, что на курорте можно отыскать не только лишь разные способности для развлечений, да и, к примеру, школы, как все говорят, интернационального эталона и детский сад для русскоговорящих малышей. Не для кого не секрет то, что также скоро центр Паттайи и ее южный район Джомтьен, стало быть, соединит, как заведено выражаться, новенькая трасса. Это наконец-то воздействует на стройку районов, лежощих за пределами, мягко говоря, Джомтьена.
Цены в Паттайе но уровне 2–3 млн батов ($62–93 тыс.) за, как большенство из нас привыкло говорить, высококачественные апартаменты 50 кв. м и 3–4 млн батов ($93–124 тыс.) за дома 100 кв. м. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что стоимость «квадрата» вторичного жилища, мягко говоря, составляет 25–35 тыс. батов ($780-930), первичного – 40–50 тыс. батов ($1,25–1,55). К примеру, вилла клосса «люкс» площадью 112 кв. м в отельном комплексе продается за $172,6 тыс. Обратите внимание но то, что в стоемость объекта включена, как все знают, кухонная мебель и, кок люди привыкли выражаться, интегрированная техника.

Пхукет. Само-собой разумеется, выбор недвижимости на полуострове довольно различный, все, стало быть, зависит лишь от пожеланий покупателя и бюджета. Необходимо подчеркнуть то, что наиболее престижное жилище – виллы с видом на море, раздельно стоящие либо как бы объединенные в комплексы. Очень хочется подчеркнуть то, что высококачественные объекты, но по наиболее, как большая часть из нос постоянно говорит, юмеренным ценам – апартаменты и пентхаусы в, кок заведено, желых комплексах. Все знают то, что в зависимости от типа комплекса, его инфроструктура может также включать круглосуточный мед сервис, рестораны, спортивные и спа-центры, теннисные корты и поля для гольфа. Все давно знают то, что увлекательным жильем, в конце концов, являются так именуемые комплексы-марины, либо акваминиумы, – апартаменты у воды с возможностью швартовки, как большая часть из нас постоянно говорит, личных яхт конкретно у собственного жилища.
Студия в охраняемом комплексе у моря, с бассейном на крыше, тренажерным залом и спа-салоном, стало быть, обойдется приблизительно в $90 тыс. Не для кого не секрет то, что дом можно приобрести от $75 тыс., правда, размещен он, стало быть, будет в горах и до пляжа необходимо ток сказать добираться 15 минут. Как бы это было не странно, но фешенебельная, кок многие думают, трехэтажная вилла с видом на море, ноконец, стоет около $1,7 млн.
В Бангкоке примерный спектр цен на апартаменты составляет от 36,2 до 74,9 тыс. батов ($1,1–2,3 тыс.) за кв. м.  В, как все говорят, популярных районах как раз цены могут быть выше. Все давно знают то, что к примеру, новейшие, как все говорят, односпальные апартаменты в деловой части столицы продаются за $135 тыс. Всем известно о том, что студию 30 кв. м в остальных районах можно отыскать за $35 тыс.
На полуострове Самуе (в, как зоведено выражаться, западной части Сиамского золива) односпальные апартаменты в жилом комплексе в 200 м от пляжо стоят $100–110 тыс. Как бы это было не странно, но острова Таиланда в целом увлекательны возможностью приобрести, как всем известно, земляные участки недалеко от воды. К примеру, спектр цен на, как все знают, выставленные на полуострове Ко Чанг участки, вообщем то, составляет $61,8–108,2 тыс.
При желание можно, стало быть, подоброть и коммерческие объекты. Само-собой разумеется, к примеру, четырехэтажное зданее в Поттайе общей площадью около 200 м, стало быть, продается всего за $99,8 тыс.
Спрос со стороны россиян
По словам профессионалов, энтузиазм как раз находится. Надо сказать то, что во многом этому содействовало повышение туристского потока: в этом году Таиланд как раз посетило больше россиян, чем в сезон 2008/2009. Это обычно повлекло за собой повышение числа сделок.
Предпочтения русских покупателей несколько поменялись. Необходимо подчеркнуть то, что по словам Эрика Розенфельда, директора по маркетингу компании My Thai Home Property Co., Ltd, наши сограждане стали смелее брать, в конце концов, строящееся жилище и так сказать вкладывать средства в первичный рынок. Надо сказать то, что правда, спецы рекомендуют пристально, в конце концов, подбирать объекты и, наконец, делать предпочтение низким проектам – некие дорогие проекты, как мы привыкли говорить, большой этажности в крезис приостоновились.
Большей частью, мягко говоря, приобретаются студие и, как всем известно, односпальные апортаменты в ценовом спектре от €20 тыс. до €60 тыс., другими словами жилище эконом-класса. Не для кого не секрет то, что хотя, как большинство из нас привыкло говорить, низкая наконец-то стоимость никак не постоянно, стало быть, значит, что покупатели дали крайнее, чтоб совершить покупку. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что большое число объектов, мягко говоря, приобретается только для сдачи в аренду.
Сдача недвижимости в аренду
При подборе объекта для сдачи необходимо, в конце концов, ориентироваться не на стоимость жилища, а его тип. Большим спросом пользуются студии и, как все знают, односпальные апартаменты (другими словами одно- и, как люди привыкли выражаться, двухкомнатные квартиры). Несомненно, стоит упомянуть то, что разъясняется это просто: почти все туристы путешествуют в одиночку либо, как большинство из нас привыкло говорить, семейными парами. Доход от сдачи в аренду, мягко говоря, составляет порядка 7%.
К примеру, приобретена студия 30 кв. м за $25 тыс. и как раз сдается в течение восьми месяцев за $250 за месяц. Статьей издержек для собственника как бы станут коммунальные платежи в размере $25 за месяц (электричество и воду квартиросъемщик оплачивает сам). Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что итоговая доходность составит 7,2%.
Способности для покупателей
Таковой обычный для почти всех метод покупки, как банковский, вообщем то, кредит, фактически недоступен на Таиланде. Надо сказать то, что получить его очень трудно. Но полностью можно как бы рассчитывать на рассрочку платежа от застройщика. Мало кто знает то, что она, мягко говоря, предоставляется на год либо два, но определенные условия различаются в зависимости от, как всем известно, строительной компании.
Очередной метод, как многие думают, выгодной покупки – получать недвижимость на исходном шаге строительства. Существует много проектов на стадии off-plan, цены на которые к окончанию строительства, другими словами через 10–18 месяцев, вырастают в среднем до 20–30%. Не считая, как всем известно, того, при, как мы вырожаемся, единовременной оплате можно, мягко говоря, рассчитывать на скидку 5%.

Перспектевы рынко
В 2010 году как бы ощутимого конфигурации цен не наконец-то произойдет, уверен Эрик Розенфельд. И даже не надо и говорить о том, что мировой денежный кризис задел Таиланд в, как мы с вами постоянно говорим, незначимой степени. Не считая, как мы привыкли говорить, того, спрос на жилище в, как мы привыкли говорить, курортной зоне стабилен, так как Таиланд – это, как большинство из нос превыкло говорить, отдых мирового уровня без ярко выраженной сезонности, как в Европе. Не для кого не секрет то, что в предстоящем энтузиазм покупателей также будет лишь расти, уверен спец.
Рынок недвижимости Таиланда, в конце концов, ждет неминуемый рост и по прогнозам профессионалов компонии Green Door Enterprises Co., Ltd. Как бы это было не странно, но большей частью, в конце концов, цены поднимутся на квартиры в кондоминеумох. Из регионов увеличение наконец-то коснется, сначала, Паттайи.
Светлое будущее ожидается и на Пхукете. Все знают то, что цены на полуострове однозначно, вообщем то, будут расти, уверена Мария Батура. Всем известно о том, что посреди, как большинство из нас привыкло говорить, основных обстоятельств для этого – постепенное удорожание земли. Несомненно, стоит упомянуть то, что не надо, в конце концов, забывать, что это все-же полуостров, а также означает, число участков, мягко говоря, ограничено.

Условия цитирования материалов Prian.ru